Ser proprietário de um imóvel para locação deveria ser um investimento seguro, mas pode se tornar uma grande dor de cabeça quando o locatário deixa de pagar o aluguel ou desrespeita as cláusulas contratuais. O prejuízo financeiro acumulado e o desgaste emocional de tentar uma solução amigável sem sucesso são exaustivos.

Na Fachini Advogados, utilizamos estratégias jurídicas ágeis para proteger o seu patrimônio. Sob a ótica de quem domina tanto o Direito Imobiliário quanto a Engenharia Civil, garantimos uma análise completa da situação do imóvel e do contrato, buscando a retomada da posse no menor tempo possível.

1. Despejo por Falta de Pagamento e a Liminar de Desocupação

A causa mais comum de despejo é a inadimplência. Muitos proprietários não sabem que, em contratos sem garantia (como caução ou fiador) ou quando a garantia se torna insuficiente, é possível pleitear uma Liminar de Despejo.

Com a liminar, o juiz pode determinar que o inquilino desocupe o imóvel em até 15 dias, antes mesmo do final do processo. Isso interrompe o prejuízo imediato do proprietário e permite que o imóvel seja colocado novamente no mercado.

2. Cobrança de Aluguéis e Acessórios

A nossa atuação não para na entrega das chaves. Ingressamos conjuntamente com a Ação de Cobrança, buscando:

• O recebimento de todos os aluguéis atrasados corrigidos;
• O pagamento de taxas de condomínio e IPTU não quitados;
• A aplicação das multas contratuais e juros de mora.

3. Despejo por Infração Contratual e Dano ao Imóvel

Aqui entra o diferencial da Fachini Advogados. Se o inquilino está realizando obras não autorizadas, alterando a finalidade do imóvel (ex: comercial em prédio residencial) ou causando danos estruturais, utilizamos o conhecimento técnico em engenharia para fundamentar o pedido de despejo.

Identificamos o descumprimento do dever de conservação do imóvel com precisão técnica, o que confere muito mais robustez à tese jurídica apresentada ao juiz.

4. Outras Hipóteses de Retomada

• Uso Próprio: Quando o proprietário necessita do imóvel para sua moradia ou de familiares próximos.
• Fim do Prazo Contratual: Quando o contrato venceu e o inquilino se recusa a sair (Denúncia Vazia).
• Reformas Urgentes: Determinadas pelo Poder Público que não possam ser feitas com o inquilino no local.

Recupere o controle sobre o seu patrimônio

O tempo é o fator mais crítico em uma Ação de Despejo. Quanto mais se espera para agir, maior é o rombo financeiro. Nossa equipe está pronta para atuar com a firmeza necessária para que o seu direito de propriedade seja respeitado e seus rendimentos, preservados.

Não perca mais nenhum mês de aluguel.

Agende uma análise do seu contrato de locação com nossos especialistas:

César Luis Rodrigues Fachini OAB/RS 78224

Lajeado/RS, 13 de janeiro de 2026.